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不動産や相続にまつわる考察あれこれ - 不動産オーナーに特化したファイナンシャルプランナーの思いや考え不動産オーナー、大家さん、資産家、それらの方に不動産に関する、有効活用、相続対策、問題の解決、等のコンサルティングやアドバイスを行っています。ライフプランや資産の組み替え、有効活用のアドバイスが中心です。
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不動産や相続にまつわる考察あれこれ - 不動産オーナーに特化したファイナンシャルプランナーの思いや考え | brushupmk.com Reviews
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不動産オーナー、大家さん、資産家、それらの方に不動産に関する、有効活用、相続対策、問題の解決、等のコンサルティングやアドバイスを行っています。ライフプランや資産の組み替え、有効活用のアドバイスが中心です。
不動産や相続や…いち視点 - 不動産オーナーに特化したファイナンシャルプランナー
理由を尋ねると、よく名前が変わる 合併や事業譲渡などが多い [.]. お客さんの持っている土地の、集客力等はどれぐらいか どんなプランが良いか 家賃はいくらぐらいか 等です。 オマケで釣る 極論 信者にする の3つの営業戦法を、やりきる事だとの事。 営業成績が振るわず、自爆 自分の成績の為に自分が契約 するという事は別に [.]. チラシやCM、雑誌などには 坪単価 万円で という謳い文句が並びますし、買う側としてはやはり同じ物 [.].
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賃貸マンション建設による相続対策の初歩 | 賃貸マンション建設による節税策の仕組み | 不動産や相続にまつわる考察あれこれ
http://brushupmk.com/real_estate/賃貸マンション建設による相続対策の初歩の初歩
投稿日 2013, 2, 21. というのは、たまに 借金するから相続税が安くなるんだろう そんな事ぐらいは知ってますよ と言われる方がいますが、これは基本的に間違いです。 建物の場合、まずは1億円で建設したとしても、その評価額 固定資産税評価額 は、その建物が建っている市町村などが、建設した費用 取得価格や建物の仕様 等から決める事になっています。 そうすると、現金1億円が約5千万円前後の固定資産税評価額の建物となり、更にそこから3割を引いてくれた約3,500万円の建物 相続税評価額 という事になります。 念の為ですが、 相続税 が安くなるのではなく、 評価額 が安くなるという事をお忘れなく。 例えば、その賃貸マンションを建設した土地以外に遊休地がもう無い場合 他に十分な節税策を行う余地 方法が無い場合 には、相続発生のタイミングにより、節税対策の効果が薄い 無いなどの可能性も考えられます。
初めて相続対策を考える | 初心者向け、相続対策が必要かどうか | 不動産や相続にまつわる考察あれこれ
http://brushupmk.com/inheritance/初めて相続対策を考える
投稿日 2013, 2, 9. 5,000万円 1,000万円 法定相続人の数. 今後税制改正が行われ、3,000万円 600万円 法定相続人の数、になる可能性が有りますので、注意して下さい。 例えば、相続人が3人の場合は、5,000万円 1,000万円 3人 8,000万円が基礎控除額です。 超える場合は、相続対策を考える必要 詳細を検討 確認 する必要が有ると思った方が良いでしょう。 また、ご自分の土地の近くで売っていた土地が 万円だったから、その金額 評価額 ぐらいだろう、と思っている方もいらっしゃいます。 ただし気を付けないといけないのは、本来は不動産の金額 評価額 の計算はそんな単純では有りませんので、基礎控除額に近い金額の場合は、掛からないかもしれないが 要確認. 先程の基礎控除の合計額が8,000万円の場合で不動産が財産に含まれる場合では、計算した額が半分程度にしかならない様なら、相続税が掛かる可能性はかなり少ない おそらく無いと言えるでしょうが、例えば7,000万円前後なら要確認だと思います。 本当の 単純計算なので、金額 評価額 が増える事も減る事も有る. 相続対策の 考え方 と 順番.
不動産投資と融資の関係 | 融資と利回りと価格のバランス | 不動産や相続にまつわる考察あれこれ
http://brushupmk.com/real_estate/不動産投資と融資の関係
投稿日 2013, 2, 20. しかし、金利や期間などの 項目 としての条件は検討していても、その賃貸事業 物件 と 融資 との関係性は、あまり考えられていないと思っています。 どういう事かといえば、今までの相談の中で、新築の収益物件が良いのか 中古の収益物件が良いのか という相談と、収益物件を売りたいが条件等はどうだろう という2つの相談においては、特に融資との関係を考えると、おのずと答えが絞られる事が多いからです。 まず収益物件の新築か 中古か と言う事に付いてですが、この判断は買われる方の考えや事情 希望によるところがモチロン大きいとは思いますが、そこに融資という事が加わると、選択肢の範囲が狭まる事が有ります。 利回りが10 ですから、1億円 10 １,000万円の年間収入です。 融資期間が30年で1億円の借入、金利については現状 201２年末 もっと低いですが、いちおう３ としてみます。 すると、1,000万円 829万円 171万円の年間収入となります。 融資をする側 貸す側も、当然、 物件 事業内容を精査. 4,315万円 3,452万円 863万円の売却価格の差額です。
相続対策入門 | 相続対策を考える時に陥る間違い | 不動産や相続にまつわる考察あれこれ
http://brushupmk.com/real_estate/相続対策その1
投稿日 2013, 2, 26. また同時に、そもそも節税策といっても、相続発生時にどうか その時の税制はどうなっているか 等の問題も関係する為、一部分や一時の策では結果として効果が無い 薄い事も有り得る話です。 その為筆者の考えは、 念の為 といった事や 準備しておいてあげる という事から考え出した方が、良い様な気がしています。 相続税より贈与税の方が、基本的には税率は高くなりますが、暦年贈与であれば小分けにして複数回 複数年 行う事で、効果を高める事が出来る反面時間 年数 が掛かります。 ただ反面、デメリット コストや手間 やリスク 制度改正や株の分散など も沢山有りますので、法人を作って相続が終わるまでの間、しっかりその法人の管理や運営を行っていく必要が有ります。 ただし注意点としては、あまりにも直前だったり、その取引に合理性が無かったりすると、租税回避行為 意図的に税金を安くする為に行った行為で、相続税の計算上認めない とされたり、そもそも本人の意思に基づくものか といった疑義から、後々大変な事になるかもしれませんので、焦って行うような事はせず、専門家と相談の上で行う事が望ましいと思います。
空室対策＝入居者目線 | 部屋探しをする人の視線の先と考えと行動 | 不動産や相続にまつわる考察あれこれ
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投稿日 2013, 2, 8. 入居者目線 入居者が部屋探しをしている 視線の先には、パソコンやスマホ 携帯電話の画面がまずは有る. 大家さんが、 不動産賃貸事業 を行っているのと同様、商売 事業です。 昔は、気に入る物件 検討対象 内見対象 が見つかるまで、何件も仲介業者を回る人も多かったと思います。 A href= title= abbr title= acronym title= b blockquote cite= cite code del datetime= em i q cite= strike strong.
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建築会社の電話セールス | する側の理由とメリット | 不動産や相続や…いち視点
http://blog.brushupmk.com/real_estate/建築会社の電話セールス
なぜなら、会社の中や営業の人間の間で、電話をかける先のリストが使い回されているのですが、その番号はかけても出ない事や文句を言われるだけといった事まで、ちゃんとリストと共に情報として回る事は少ないですし、第一に営業する側としては 人が変われば反応が変わる という考え 営業をかける人が変われば同じ相手でも反応が違う も有る為です。 A href= title= abbr title= acronym title= b blockquote cite= cite code del datetime= em i q cite= strike strong.
営業 不動産や相続や…いち視点
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空室対策 不動産や相続や…いち視点
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本当 不動産や相続や…いち視点
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不動産投資 不動産や相続や…いち視点
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お客さんの持っている土地の、集客力等はどれぐらいか どんなプランが良いか 家賃はいくらぐらいか 等です。 チラシやCM、雑誌などには 坪単価 万円で という謳い文句が並びますし、買う側としてはやはり同じ物 [.].
業界の常識・非常識 | 市場調査の内容は？ | 不動産や相続や…いち視点
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お客さんの持っている土地の、集客力等はどれぐらいか どんなプランが良いか 家賃はいくらぐらいか 等です。 A href= title= abbr title= acronym title= b blockquote cite= cite code del datetime= em i q cite= strike strong.
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Brush Up Jamaica
Why We Do It. To improve oral health care, access, and education across the island. Lessons on oral health and healthy lifestyles. School based lunch time programme. Providing free dental treatment. Why We Do It. In Jamaica, 450,000. School hours are lost due to dental problems. In 450,000 Hours You Could:. Times around the world. Together we can improve. For everyone in Jamaica. Director of Events and Communications. Secretary/ Communications Team Leader. Assistant Volunteer Team Leader.
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BRUSH UP KANSAI ブログ | 関西、秋最大級の野外フェス＠大阪城野音11/12,13
BRUSH UP KANSAI ブログ. 10/2 @FAN Jtwice 決勝進出8組. フェスの情報は BRUSH UP KANSAI メインサイト. 日程 2016年11月12日(土) / 13日(日). 会場 大阪城野外音楽堂 鉄道各線 森の宮 より徒歩5分. 主催 BRUSH UP KANASAI実行委員会. BRUSH UP KANSAI 第4弾アーティスト発表. ゴードマウンテン、BRUSH UP KANSAIへの出演が決定 さて今回の. BRUSH UP KANSAI イベント詳細 2016年11月12日(土. BRUSH UP KANSAI 第3弾アーティスト発表. HISATOMI 寿君の2人から BRUSH UP KANSAI への出演意気込.
BRUSH UP KANSAI - 関西発!秋最大級の野外フェス「ブラカン」が開催決定!!
SILHOUETTE FROM THE SKYLIT. WEB MEDIA and LIVE. 1st フルアルバム Circle を引っ提げた1.G.Kのオールジャンルイベント! 2017年1発目の自主企画 ゴードマウンテンpresents マウンテンアタックvol.2! CLOWN'S CROWN / ワンマンLIVE. BRUSH UP KANSAI / フェス. 201701.08 1.G.K 1st Full Album Circle Release Event Belief 京都編 東京編 のライブ詳細が公開! 201701.04 CLOWN'S CROWNのBIG CATワンマンライブのライブレポートが届きました! 企画の Lights Camera Action! 201612.23 寿君の BIG STEP JACK のライブレポートをお届けします! 201612.20 NIKOICHI(HISATOMI&寿君)がプロバスケット エベッサ大阪 で試合前にてパフォーマンスが決定! 201612.18 寿君のワンマンライブ おめでた夜2017 の情報が公開されました!
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